Conexión
45 min
de vuelo directo, de media, entre Bali y Lombok.
Fuente: Skyscanner, ruta DPS–LOP.
Medio independiente · Para inversores españoles
Invertir en Lombok, sin humo
Lo que nadie te cuenta antes de firmar: qué compras de verdad, qué impuestos pagas y qué puede salir mal.
- Hak sewa, hak pakai y PT PMA, en lenguaje llano.
- Qué pagas en Indonesia y qué declaras en España.
- Las preguntas que debes hacer antes de pagar una señal.
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Cifras primero
Cuatro datos que conviene tener claros
Empresa extranjera
IDR 2.500 M
de capital desembolsado mínimo en una PT PMA. El plan de inversión debe superar los IDR 10.000 M.
Fuente: Withers, sobre la norma BKPM 5/2025.
Dividendos
20 %
de retención general en Indonesia a no residentes. Un convenio puede rebajarla, pero no se aplica solo.
Fuente: PwC, Worldwide Tax Summaries.
Hacienda española
50.000 €
en inmuebles en el extranjero: a partir de ahí toca presentar el modelo 720.
Fuente: Idealista News, sobre el modelo 720.
Legal
Como extranjero no puedes comprar suelo en propiedad plena
| Vía | Qué es | Lo que debes vigilar |
|---|---|---|
| Hak sewa | Arrendamiento a largo plazo. Es la vía más habitual para una villa. | Es un contrato: la prórroga, la reventa y qué pasa si el dueño vende o fallece dependen de lo que firmes. |
| Hak pakai | Derecho de uso, ligado a la residencia en Indonesia. | Suele exigir permiso de residencia y puede no permitir el alquiler turístico. Confírmalo con un abogado. |
| PT PMA | Empresa indonesia con capital extranjero que opera el negocio. | Capital mínimo, licencias, contabilidad e impuestos cada año, aunque la villa no ingrese nada. |
| Testaferro (nominee) | La propiedad queda a nombre de un indonesio que actúa por ti. | Esos acuerdos no se pueden hacer valer ante un juez. Te lo seguirán ofreciendo. Riesgo alto |
Datos revisados en octubre de 2026 a partir de despachos y asesores, no del texto oficial de cada norma. Las fuentes discrepan en algunos detalles del hak pakai.
Antes de firmar
Si no sabes responder a esto, no firmes nada
- ¿Quién es el dueño del terreno?Pide el certificado y compruébalo con un notario que trabaje para ti, no para el vendedor.
- ¿Cuántos años te quedan de verdad?Cuenta desde hoy, no desde la fecha del folleto, y mira cómo se prorroga.
- ¿Se puede alquilar a turistas?Depende de la licencia y del uso del suelo. Sin eso, el cálculo de ingresos no vale.
- ¿La rentabilidad es neta o bruta?Pide la hipótesis de ocupación, las comisiones, la gestión y los impuestos, línea a línea.